新店區公寓  新店買屋 / 新店買房 - 大同街公寓附頂增捷運大坪林站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1573.3 萬~~1416.3 萬
參考單價：52.75 萬/坪
地址：新北市新店區大同街 20號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112知201112
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/22
保證金：284 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：26.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.85 坪
增建坪數：21.81 坪
土地面積：10.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1330322 之大同街公寓物件，以購屋者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於新北市新店區，鄰近捷運大坪林站，交通便利。 2. 價格具吸引力：參考單價約 52.75 萬/坪，總價 1416.3 萬，低於同區域新成屋或電梯大樓行情。 3. 基本安全查核通過：經官方查核，無海砂屋、輻射屋、地震損毀或凶宅紀錄。 4. 保證點交：由仲介保證點交，降低收屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 45 年，可能需要大量資金進行內部整修。 2. 樓層因素：位於 4 樓，無電梯，對長者或行動不便者較不友善。 3. 產權瑕疵：屋內增建約 21.81 坪為違章建築，無法辦理所有權移轉登記，買方持有風險較高。 4. 無法看屋：法拍屋無法在拍賣前實際入內查看，僅能依賴仲介口述現況。
機會 (Opportunities)	1. 後續減價機制：若本次未拍定，下一拍預估底價將酌減 20%，有機會以更低的價格得標。 2. 使用空間擴大：雖僅有 26.85 坪產權，但加上頂樓增建，實際使用坪數接近 49 坪，居住空間充裕。 3. 長期持有價值：捷運沿線老公寓若有都更潛力，長期具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：違章建築雖為既成事實，但仍面臨被主管機關查報或拆除的潛在風險。 2. 貸款難度：高屋齡房屋加計違建，部分銀行可能在核貸成數或貸款年限上設限。 3. 潛在使用糾紛：雖有債務人稱由親屬無償使用，但仍有潛在占用或搬遷延宕的可能性。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高風險、高報酬」法拍屋，適合具備鑑價能力、有整修預算且願意承擔部分產權風險的投資者或自住者購買，但對於追求產權絕對完整或無電梯需求不高的家庭則需慎重。

主要理由如下：

地段與性價比：新店大同街鄰近捷運大坪林站，生活機能佳。52.75 萬的單價在法拍市場中具競爭力，對於預算有限但想進入捷運區段的買方來說，是進入門檻較低的選擇。
產權與違建問題：最大的隱憂在於 21.81 坪的頂樓增建為違建，無法登記在產權證上。這意味著这部分空間不受法律完全保障，且可能影響銀行核貸金額。若此問題能接受（例如僅作為自用空間而非投資價值考量），則性價比尚可。
房況與貸款：45 年屋齡代表內部設備老舊，需預留整修預算。同時，高屋齡與違建組合可能導致銀行核貸困難，建議在投標前務必先向多家銀行進行預貸款評估，確認資金籌措無虞。

總結而言，若能接受屋齡與違建風險，並確認銀行可順利貸足，此物件為進駐捷運區域的不錯跳板。